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租房的选择
对于求学的留学生来说，难免会遇到「学校宿舍」or「校外租房」的选择。
一般来说，学校宿舍价格比较实惠，环境相对较为安静，并且一般是包含bill（水电气暖等费用账单），不需要再额外担心水费电费等，比较省心省事。在收到学校offer后便可以申请，不过学校宿舍名额有限，机会难得。
国外大学的宿舍主要是为新生所预备，很难满足所有学生的住宿要求。因此大部分的学生会选择校外租房。
虽然选择「校外租房」有很多的便利，但需要考虑的问题也不少，比如通勤是否方便、住宿的安全性、经济性等。「校外租房」对同学们的理财能力，信息检索能力，沟通谈判能力以及独立自主能力都是一个锻炼。
校内宿舍和校外住宿优劣势对比
校外租房前的考量
在寻找住房之前，多方收集建议。首先，可以和校内的住房办公室（Housing）积极联系，获取和学校合作的房产中介的信息。
其次在社交媒体上和学生们进行交流获取租房信息。还可以查询当地社区的租房网站，了解房间的情况。
最后结合自己的实际需求做综合考量选择适合自己的住宿。
明确自己的租房需求
在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。
比如：是否需要寻找室友合租以削减租房成本。公寓附近是否有较为便利的生活设施，例如健身房，游泳池等。同时超市质量和我们选择住的地段也是息息相关的。
租房户型
● Studio
只有一个卧室，厨房和洗手间，没有单独的客厅，有的studio厨房和卧室相连；适合夫妻，或者情侣居住。
●En-suite
En-suite是英国留学生中比较热门的选择。每个房间有自己独立的卫生间和洗澡间。通常4-8个En-suite Room合在一起，称作Cluster Flat, 或Flat。每个Flat有一个公共的门，多人共用客厅、厨房等。
● House
House普通居民住房，空间大、活动自如。但是不包bill，后续缴费可能会比较麻烦。找到合适的舍友非常重要！价格与ensuit或studio差别不大，最好直接和房东交易。
● 1 bed 1 bath
即一室一厅一卫，和国内基本一致。
● 1 splits
即两室无厅，只有两间卧室，厨房和洗手间，没有客厅。这种户型也可以看做房东将客厅隔开，装上门，当卧室用；房屋利用率高，价格相应便宜。
● 2 beds 1 bath or 2 bath
即两室一厅一卫或者两卫，和国内基本一致。但是两室两卫一般只在比较新的豪华公寓中出现，对预算要求较高。
● 2 splits
类比 1 spits, 即三室无厅，只有三间卧室，厨房和洗手间。房屋利用率高，价格相应便宜。
地理位置
在选择公寓的地理位置时，主要需要关心以下两点：
1）离公交、地铁站远近：非常不建议进行超过15分钟以上的室外活动，所以最好选择离学校近或地铁近的地方。同时考虑配套的餐厅、超市等。
2）区域是否安全：可以先在City-data上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。
家具配备情况
租房子之前需确认房内是否有家具，并且考虑好如何购置家具。
租房费用
租房时一般有水费、电费、暖气、Gas费四项杂费：
有的公寓会包其中一项或者多项杂费，水费一般包括在房租内。很多公寓包供暖和热水，大部分高级公寓则不包杂费。因为大部分高级公寓配有中央空调，取暖费和空调制冷会直接按照电费收取。网费需要根据住户自己选择网络的套餐来收取费用。
去哪里找房源？
常见的租房渠道有以下几种：
学长学姐推荐
联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。你可以先找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。等自己把周围环境都熟悉了以后，再自己找自己喜欢的房子长租。
社交媒体
小红书、公众号、微信群、Facebook等等社交媒体上都会发布一些等租房相关的帖子，可以在上面寻找心仪的房源以及合租室友。
租房网站
美国：Craigslist、Zillow、Truilia.com、Forrent.com、Hotpad.com、Apartmentfinder.com等
英国：Righmove、Zoopla、Spareroom、Accommodation For Students、Foxtons、Gumtree等
租房中介
通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣。
关于中介费，英国和美国略有不同，以美国麻省为例，虽然法律规定房产中介收取一个月房租为中介费，但有时也会有一部分半价中介费或免中介费房源。
房客不一定需要付中介费，有时中介费会由房东承担。具体情况需要和你的中介以及房东沟通了解。
美国校外租房途径信息汇总：
一、各大学校的CSSA论坛以及社交软件
CSSA（Chinese Students and Scholars Association）是中国学生学者联合会。美国的各大院校都会有自己的CSSA，上面会设有一个专门发送租房信息的板块，每年一到寒暑假来临之际，很多同学都会将一些租房帖子发布到该论坛上，其中包含不少可供挑选的房源信息，大家可以随时关注。
通过社交软件FB这类的，去接手同校学生转租的房子，也会比较靠谱。总之，靠熟人或者同学找房源也是不错的选择。
二、通过同学介绍
通过同学介绍是找房子最快捷、最省钱的方式。作为租房过来人，都有着不少实际租房的经验，大家在租房时借鉴同学们的相关经验，可达到事半功倍的效果。
更重要的一点是，虽然找房是大多留学生都普遍会面临的问题，但由于各地的情况不尽相同，获取这些小众信息的最快途径就是找同学了。
三、中介\租房网站平台
为了免于被无良房东的坑骗，对于刚到美国的菜鸟小白们来说，最安全、最稳妥的找房途径就是寻求专业正规的房屋中介或网站平台的帮助。
这也是大多数赴美留学生都会选择的找房方式。如果既想节省时间，又想找到靠谱房源的话，大家不妨考虑一下这种方式吧。
美国常用租房网站
一、Zillow
网站地址：https://www.zillow.com/
网站简介：知名老牌房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等等服务。 这个网站有非常强大的数据库，会提供房子过去的售价、现在的价值、房屋信息、同类房屋租金对比等各种数据。同时，你还可以通过网站提供的房屋卫星地图更好的了解周边区域情况。
二、Craigslist
网站地址：https://dallas.craigslist.org/
网站简介：Craigslist是美国最火的分类网站，也是美国人最喜欢的网站之一，这个优点类似于咱们国内的58同城，是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的。
对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息。但是也由于都是私人发布的信息，上面的信息也比较杂，虚假信息不容辨别，风险高，第一次在美国租房的同学不推荐。
三、Trulia
网站地址：https://www.trulia.com/
网站简介：同样是一个房产信息搜索平台。这家网站采用的是Google Maps API，在用户选择好房屋类型和地理位置后，网站就会给出一个符合条件的列表，这时Google Maps API就会生成特定的图像，用户也可以了解到更多关于房屋的详细内容。
但是需要注意的是网站上的房源主要以整套公寓出租为主，并且基本主要为经纪人所发布，所以大多数都需要中介费。
四、realtor.com
网站地址：https://www.realtor.com/
网站简介：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。
除了协助和满足购房者实际购房需求外，Realtor还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。
五、rent.com
网站地址：https://www.rent.com/
网站简介：Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站，像在我国想点外卖时想到的就是美团一样，在美国想租房许多人想到的就是它，它在1998年就成立了，算是赶上了互联网的浪潮。
在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面，在网站上可以直接联系房主，联系好时间线下看房，交易成功后联系Rent还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。
六、apartments.com
网站地址：https://www.apartments.com/
网站简介：Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站，提供全美的房源租赁信息，不管是偏僻的乡村还是繁华的市区，这里的信息都可以满足租房者的需求。
用户首次注册的时候， 需要填选一些基本的信息，比如想找的户型、预期租金、理想的租房区域或邮编，是否要求 unit 里自带洗衣机烘干机、预计入住时间、工作或上学地点等等。网站会根据你填写的信息，自动匹配出符合要求的公寓。
七、Apartmentguide
网站地址：https://www.apartmentguide.com/
网站简介：Apartmentguide是美国著名房屋中介机构公司Primedia旗下知名杂志《公寓指南》的网络版。
它提供房屋出租和销售等房屋中介服务，用户可通过城市及房源搜索来查找自己所需的房屋与合租室友。
美国房产点评网站
如果看到自己心仪的房子，可别听中介口若悬河一通夸之后就头脑发热签合同了，记得先去第三方平台上评估一下房子的情况再做决定哟！
一、MYNEWPLACE
网站地址：https://www.mynewplace.com/
网站简介：MYNEWPLACE是一个很独特的网站，只需要输入城市和州或者邮编，就可显示该地区可用公寓和公寓社区的列表。
在搜索结果页面上，您可以优化搜索并指定特定区域范围内的地点、租金范围、宠物政策以及特定设施。
二、Apartment Rating
网站地址：https://www.apartmentratings.com/
网站简介：Apartment Rating 提供详细的房屋和评价设施相关消息，包括噪音、维护、安全、停车等评比选项，可作为基本参考。
三、Spotcrime
网站地址：https://spotcrime.com/
网站简介：这个网站可查找租房附近有无犯罪纪录等。将所有犯罪记录在地图上打点，靶心表示枪击案，小蓝人表示盗窃案，小火苗表示纵火案。
数据来源来自于各地的警方和新闻，更新速度很快。缺点是界面不够直观，无法比较哪个地方的密度更高。不仅能在网站上看，也支持iOS和Android。
英国留学生常用租房网站
我们还整理了一些英国留学生常用租房网站，希望可以帮助你获取到有用的租房信息。
Rightmove
网址：https://www.rightmove.co.uk/
英国最大的房地产业务网站，房产信息丰富，提供各种房屋买卖和租赁信息。
Zoopla
网址：https://www.zoopla.co.uk/
英国第二大房产中介网站，由正规中介发布房屋信息，安全可靠。
SpareRoom
网址：https://www.spareroom.co.uk/
英国留学生最常用租房网站之一，不仅可以搜集租房信息还可以寻找室友一起合租。
签订租房合同和避坑tips
签订租房合同
确认租房后，房东或公寓管理方会要求你出具护照等文件，证明你的学生身份，材料交齐就可以交押金和房租签合同，同学们一定要保管好押金凭证哦！
租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。
双方签字后，会给你一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。
避坑tips
1、注意房租和租期
租房合同上要明确写出租金、租房期限、出租房屋地址等，英国的房屋租金一般以周价格招租，月价格结算。如果对租房没有把握可以先选择短租一到两个月，当然在性价比上没有长租优惠。
了解清楚房屋租金中所包含的服务都有哪些？通常，提供的服务越多，需要支付的费用就越多，而且有的租金每年会增加5％左右。
2、是否包bill
在租房时一定要问清楚房租里是否包含水电气等费用，是否提供24h热水以及家具损坏费、维修费如何结算等具体事项。
3、房屋检查
在入住之前最好先检查一下房屋设施、物品等是否完好，家具电器等功能是否能正常使用，如发现异常一定要及时联系房东进行修理。
4、交通条件
要确认租房地区与你的学校距离有多远，交通是否便利，是否有直达公交、地铁等，一般通勤时间为多长等，为了更好地在国外学习与生活，这些都是我们租房时需要考虑的因素。
因为除了日常上课外，很多课程会有要求学生参加小组讨论以及实验等。对于住所距离学校较近的同学就十分方便。
5、安全性
要留意租房周围的治安环境，是否有安保系统、夜间是否有路灯等。同时可以在安全查询网站上输入租房地区的邮编查看该地区的犯罪率，尽量找安全的区域租房。
